「満足のいく土地選びをするためのポイント」はご覧いただけましたでしょうか？
こちらでは、実際に土地を見学する際のポイントをお伝えします！

・失敗のない土地探しはプロへの依頼が安心！
・逃しちゃダメ！決断のタイミング
・実際に土地を見学する際のポイントとは
・まとめ（「エリア調査レポート」プレゼント中！）

失敗のない土地探しはプロへの依頼が安心！

土地には様々な法令が関わっており、自分で調べるには難しい内容もあるため、プロである不動産会社やハウスメーカーのスタッフの力を借りるのが安心です！建築基準法では道路幅や道路からの距離によって家の高さが制限されていたり、民法では隣地境界線から外壁をどれだけ離さなくてはならないかも決められています。他にも自治体による利用制限がある場合や、その分譲宅地独自のルール（建築協定等）などもあります。また住宅ローンは建物のためのローンですから、土地を先に購入すると住宅ローンの適用ができなくなりますのでご注意を！

逃しちゃダメ！決断のタイミング

土地を探せば探すほど理想があがってしまい、自分たちの要望を全て満たそうとして予算やエリアが絞られすぎて、かえって該当する土地がないという状況に陥ることがあります。そんなときはプロの出番です。土地と建物の資金計画のバランスをチェックし、予算に合わせたエリアの選定の仕方など、“バランスを整える”提案もしてくれますよ。希望を７割満たす土地が見つかったら、決断のタイミングです！

実際に土地を見学する際のポイント！

希望するエリアや土地の大きさ、形状や立地環境など様々な面を考慮し、いくつかの物件に絞り込むことができたら、足を運んで自分の目で見て納得できる土地を購入することが大事です。WEB上の図面と価格だけで判断してしまうと、なかなか希望に添った土地を見つけることはできません。不動産会社やハウスメーカーのスタッフとともに現地を見に行くことが多いと思いますが、以下「見るべきポイント」をあげました！

・陽あたり、通風、周辺の様子などを、午前・午後と違う時間帯や、平日と土日など違う曜日に確認してみる！

・ご家族にとって車以外の交通手段が必要であれば、実際に駅やバスまで移動してみる！

・ご夫婦それぞれの勤務先やご実家への距離や交通手段を確認する！

・スーパーといった商業施設、病院までの距離を確認する！

・保育園、小学校や学童、医療補助といったお子さまに必要な情報を集める！

・インフラ整備を確認し、土地代金の他に上下水道の引き込みが必要か、消雪装置の負担金や別途工事費用の有無を確認する！

・具体的に建てたい家の構想ができあがっているときは、建ペイ率や容積率等の制限を確認する！

・災害に備え、ハザードマップを確認する！

・古くはどんな土地だったかを確認する！

・境界は明瞭か、高低差の有無や水はけを確認する！

・降雪時でも通行しやすく駐車しやすい道路幅であるかなど、冬を想定した利便性を確認する！

まとめ

いかがでしたでしょうか。たくさんのポイントをあげましたが、ビルト不動産ではこれらのチェックポイントを大きくカバーしてくれる、下記の３分冊（合計約50ページ）の「エリア調査レポート」をプレゼント中！詳しくは、あなたの住みたい街の「エリア調査レポート」作成します！をご覧下さい。

ビルト不動産では地域密着の専門スタッフがお客様目線で土地選びをサポートします。随時相談会を開催しておりますのでお気軽にご相談ください。